لزوم ثبت‌نام در سامانه املاک و اسکان
لزوم ثبت‌نام در سامانه املاک و اسکان
از شهریورماه خدمات بانکی درصورت ثبت‌نام در سامانه املاک و اسکان ارائه می‌شود
ارائه خدماتی بانکی نظیر افتتاح حساب، صدور دسته چک، اعطای انواع تسهیلات و قبول تعهدات، اعطای ابزار پرداخت و ابزار پذیرش، مستلزم تطابق شناسه (کد) پستی اظهار شده توسط مشتری با شناسه (کد) پستی ثبت‌شده در سامانه املاک و اسکان است. براین اساس بانکها باید حداکثر تا پایان مردادماه سال ۱۴۰۴ نسبت به عملیاتی شدن استعلام اقامتگاه اصلی اشخاص از سامانه املاک و اسکان برای ارائه خدمات، اقدام کنند.
به نقل از روابط عمومی بانک مرکزی؛ الزام ثبت اطلاعات اقامتگاه در سامانه املاک و اسکان برای دریافت خدمات بانکی را طی نامه شماره ۰۴/۶۱۸۰۶ در تاریخ ۸ خردادماه سال جاری و عطف به نامه شماره ۳۹۰۳۳/۰۴ مورخ ۱۷/۰۲/۱۴۰۴ اداره مبارزه با پولشوئی و تامین مالی تروریسم و به موجب بند (۷) تبصره (۸) ماده (۱۶۹ مکرر) قانون مالیات‌های مستقیم به شبکه بانکی ابلاغ کرد و بر این اساس: «دستگاه‌های اجرایی مکلفند خدمات خود از قبیل افتتاح حساب بانکی و صدور دسته چک و نظایر آن را صرفاً با اخذ کد ملی و بر اساس کدپستی با شرح نشانی یکتای درج شده مربوط به اقامتگاه اصلی آنان در سامانه املاک و اسکان کشور ارائه کنند و بانکها مکلفند نسبت به اطلاع رسانی موضوع این بند به مشتریان و مراجعان خود و تشویق آنها به ثبت اطلاعات مزبور (در سامانه املاک و اسکان) اقدام نمایند.»
بر این اساس بانکها مکلفند پیش از ارائه خدماتی نظیر افتتاح حساب، صدور دسته چک، اعطای انواع تسهیلات و قبول تعهدات، اعطای ابزار پرداخت و ابزار پذیرش، نسبت به بررسی تطابق شناسه (کد) پستی اظهار شده توسط مشتری با شناسه (کد) پستی ثبت شده در سامانه املاک و اسکان اقدام کنند.
همچنین با توجه به فراهم شدن وب‌سرویس استعلام اقامتگاه اصلی اشخاص در سامانه املاک و اسکان بانکها باید اقدامات لازم جهت انجام این استعلام برای خدمات یاد شده، حداکثر تا پایان مردادماه سال ۱۴۰۴ عملیاتی کنند و این الزام حداقل در دو نوبت با شیوه‌های مناسب مورد انتخاب بانکها به آگاهی مشتریان و مراجعان رسانده شود.
قانون ثبت املاک در سامانه
حتما برای بسیاری از شما این سوال پیش آمده است که چرا باید در سامانه ثبت اطلاعات مسکن، مسکن خود را ثبت نماییم. از آنجایی که در شهرها یا روستاها تعداد زیادی خانه بدون سکنه وجود دارد یا بعضی افراد متمکن بیشتر از یک منزل مسکونی دارند، با این وجود اطلاعات زیادی از این املاک در دست اداره امور مالیاتی قرار ندارد بر طبق قانون مالیات های مستقیم، مقرر شده است که با ثبت نام در این سامانه اطلاعات لازم برای مالیات بر املاک و مستغلات جمع آوری شود.
اگرچه کارشناسان امر دلیل آن را شفاف سازی وضعیت مسکن و املاک در کشور و برنامه ریزی بهتر برای آن بر می شمرند. حال سوال اینجاست که این قانون در چه مواردی اعمال می شود؟ واحدهای مسکونی در شهرهای با جمعیت بالاتر از ۱۰۰ هزار نفر که در طول سال بیشتر از ۱۲۰ روز یا ۳ ماه خالی از سکنه باشند مشمول این قانون هستند. این خانه ها از سال دوم و پس از آن به ترتیبی که گفته می شود باید مالیات پرداخت کنند.
در سال دوم، مبلغ نصف مالیات تعلق گرفته، در سال سوم، به همان مقدار مالیات و در سال چهارم و بعد از آن برابر با ۵/۱ برابر مالیات تعلق گرفته، مشمول پرداخت مالیات هستند. این قانون دریافت مالیات در رابطه با کسانی که یک مسکن دارند یا در شهر خود و در یک شهر دیگر ملک خالی از سکنه دارند اعمال نمی شود.
بعد از تاریخ های اعلام شده در تبصره کلیه ارگان های اجرایی وظیفه دارند خدمات خود را با دریافت کد ملی و مطابقت آن با کدپستی و آدرسی و کد یکتا که در سامانه ثبت اطلاعات مسکن وجود دارد، ارائه دهند. خدمات ذکر شده شامل موارد زیر است:
- نام نویسی مدارس دولتی
- ارسال ابلاغیه و احضاریه دادگاه ها
- ارسال گذرنامه
- گواهینامه رانندگی
- مدارک خودرو
- باز کردن حساب در بانک ها و دسته چک
- پرداخت یارانه و بسته های کمک معیشتی
- تعویض پلاک
- فروش امتیازات گاز، برق، تلفن و آب
- امکان استفاده از خوابگاه برای دانشجویان
لازم به ذکر است که پس از سپری شدن مدت زمان ۶ ماهه از اجرای این قانون، تمام قبوض گاز، آب، برق و تلفن را فقط به آدرس و کدپستی سامانه ثبت اطلاعات مسکن و به نام همان شخص صادر کنند.
تاثیر پرداخت مالیات خانه های خالی بر بازار مسکن
بنابر نظر کارشناسان و مسئولین حوزه مسکن با اجرای این طرح تعداد خانه های آماده برای اجاره و فایل هایی که به مشاوران املاک ارائه شده است ۳۰ درصد افزایش داشته است. همچنین عنوان شده است که اجرای طرح یاد شده در کنار ارائه خانه های مسکن مهر و طرح ملی مسکن می توانند راه گشای حل مشکلات مربوط به مسکن در کشور عزیز ما باشند. پیش بینی ها و بررسی های میدانی نیز نشان می دهد که ممکن است اجرای این طرح حتی تا اندازه زیادی روی قیمت ها برای خرید و فروش و رهن و اجاره تاثیر بگذارد.
همچنین بر اساس گفته مشاوران سرمایه گذاری ملک، سرمایه های سرگردان در جامعه به ترتیب بهتر مورد استفاده قرار می گیرند و باعث بقای مصرف کنندگان واقعی مسکن در بازار می شود. در نتیجه دست دلالان از این بازار کوتاه می شود.
عواقب عدم ثبت نام
در راستای نشان دادن لزوم ثبت‌نام در سامانه املاک و اسکان ، عواقب عدم ثبت اطلاعات در سامانه املاک را محمود محمودزاده معاون مسکن و شهرسازی اعلام کرده است:
افرادی که تحت هر عنوان اطلاعات خود را به صورت غلط، نیمه تمام یا پراکنده ثبت کنند، مشمول جرائمی از جمله پرداخت دو برابری مالیات ها می شوند.
بر اساس ماده ۷ از تبصره ۵۴ قانون مالیات های مستقیم و اصلاحیه آن در آذر ماه سال ۱۳۹۹، اگر در زمان تعیین شده که همان دو ماه است اطلاعات خود را در سامانه ثبت اطلاعات مسکن ، ثبت نکنید، از تاریخ ۱۹ خرداد از ۱۵ خدمت اجتماعی که شامل؛ ثبت نام در مدارس، آب و برق، یارانه، گذرنامه، پلاک خودرو و… است محروم می شوند. همچنین از این به بعد تعرفه برق کسانی که ثبت نام نکرده اند به بالاترین سقف قیمتی و به صورت پلکانی محاسبه خواهد شد. در کنار اثرات تنبیهی ثبت نام نکردن در سامانه دولت طرح تشویقی اعطای زمین برای ساختمان سازی را در آینده رونمایی خواهد کرد.
اگرچه قانون مالیات بر خانه های خالی در شهرهای زیر ۱۰۰ هزار نفر جمعیت اعمال نمی شود ولی حتما در سامانه ثبت اطلاعات مسکن باید ثبت شوند و در نهایت عدم ثبت منجر به جریمه و اعمال قانون می شود. همچنین در صورت تغییر محل اقامت لازم است که ظرف مدت یک ماه محل جدید به همراه مشخصات آن نیز ثبت گردد.
با توجه به متن صریح قانون و مجازات های در نظر گرفته شده و همچنین باور به این موضوع که روزی باید از اقتصاد وابسته به نفت جدا شده و اقتصادی شفاف تر بر اساس صادرات و درآمد های غیر نفتی از جمله مالیات داشته باشیم، توصیه می شود در اولین فرصت اقدام به ثبت مسکن خود در سامانه نمایید.
جهت دریافت مشاوره های حقوقی با وکلای متخصص اینجا کلیک فرمایید
لزوم ثبت‌نام در سامانه املاک و اسکان
نمود تخصص در حوزه حقوق یکی از اهداف عالیه ماست
دیدگاهتان را بنویسید